Airbnbの運用でもっとも大事なのが立地です。
立地が悪くても物件の内容がよければちゃんとお客様は来ますが、遠くても行く価値を出すのは至難の業です。
その部分について解説をすると時間がかかるので本稿では、通常の物件でも高稼働率をたたき出す物件の選び方を中心にご説明していきます。
弊社では、すでに物件をお持ちのオーナー様からのお問い合わせも多いですが、新規で物件を探すところからご相談に乗ってほしいという要望もいただいております。こちらの記事内では書ききれないことも多いので、詳細のご相談をご希望の場合は、お問い合わせフォームよりご連絡ください。
駅に近いこと(10分以内)
物件が駅に近いこと。これはもう鉄則中の鉄則です。訪日外国人の方々、特に宿泊日数が多ければ多いほど、荷物は多くなります。
到着時及び出発時の大変荷物が多い時に、駅までの距離が遠いと大変ですね。
また、到着後は東京の場合、主要な観光スポットへは電車を利用して移動することになります。駅から遠い物件の場合、毎朝毎晩歩かなければならず大変な思いをしてしまいます。
以上のような理由から、駅近の物件は非常に好まれます。
主要な観光スポットへのアクセス
トリップアドバイザーで東京の観光地の人気ランキングが公開されています。
こちらをご参考にしていただく訪日外国人が日本の何に興味を持っているのかがわかります。
人気ランニングにある観光地は初めて日本いらっしゃった外国人がよく行くポイントです。
このような観光スピットに近いあるいは、行きやすい場所を選ぶことが重要です。
訪日外国人が選ぶ人気ランキング（Tokyo）
・新宿御苑
・明治神宮
・浅草（浅草寺）
・東京都庁
・東京都江戸東京博物館
・千鳥ヶ淵
・お台場
・上野恩賜公園
・東京スカイツリー
・東京タワー
・渋谷駅前スクランブル交差点
・東京駅丸の内駅舎
・銀座
・代々木公園
・秋葉原
・東京国立博物館
物件の周辺にお店がある。
予約前のゲストから物件周辺に薬局やコンビニ、スーパーがあるかといったご質問おいただくことがあります。
物件から徒歩5分以内にコンビニは最低限はあること、あと24時間スーパーや薬局、その他朝ごはんを食べるような場所があると喜ばれます。
また、物件の周辺にお店があってもそれだけでは不十分です。お部屋に、物件の周辺の施設をご紹介するととともに、どこにあるかまでわかりやすく説明したガイドを作成したほうがよいです。
コンビニやスーパー、薬局、銀行など物件の周辺にいろいろある便利な場所でも、ゲストがそれらの存在に気づかなければ、無いのも同然です。
Airbnbはゲストはチェックアウト後にホスティングがどうだったかを評価します。
評価項目としては、正確さ、コミュニケーション、清潔さ、ロケーション、チェックイン、コスパの6つがあります。物件の周辺施設について詳細の説明を行うと、これらの評価項目のうちロケーションの項目の評価を上げることができます。
