京都府の民泊マーケット

京都府内にはAirbnbの物件数が5,472件の物件(2018年1月現在)が存在し、日本の都道府県の中では東京都、大阪府に次いで３番目に多くの物件数を抱える。京都府内で民泊を行う場合は、住宅宿泊事業法での届出あるいは旅館業法の許可を取得する必要がある。

国家戦略特区法に基づく旅館業法の特例制度を活用した民泊は京都府内では行うことはできないが、住宅宿泊事業の届出を行うことで、民泊の営業を行うことはできる。

京都府の民泊物件数

京都府の中で最も物件数が多いのが京都市で中でも物件数が多いのは、大阪市下京区でその数は1,304件に迫る。次いで、京都市東山区920件、京都市中京区911件が続く。

 

京都府の民泊稼働率

京都府に存在するまるまる貸切タイプの民泊稼働率は右図※の通りであるが、民泊の稼働率は季節による変動が大きい。

特に閑散期となるのは例年１月で京都府の民泊稼働率は44％まで落ち込む。その一方で、桜シーズンと重なる４月や紅葉シーズンの11月は稼働率が高い時期となり70％近くにもなる。

※京都府に存在するアクティブ物件数の稼働率（まるまる貸切タイプのみ）

 

京都府の民泊客室単価・ADR

京都府に存在するまるまる貸切タイプの民泊客室単価（ADR）は右図※の通りであるが、民泊の客室単価は季節による変動が大きい。

客室単価が非常に高いのは、桜シーズンや年末の年越しで日本を訪れる時期となる４月や12月でそのADRは13,000円近くにまでなる。

一方で、客室単価は、比較的閑散期となる２月や６月９月を中心に低くなる傾向がある。

※京都府に存在するアクティブ物件数の稼働率（まるまる貸切タイプのみ）

 

メトロデータとは

メトロエンジン株式会社が提供する民泊調査ツール。都道府県単位、市区町村単位等で民泊物件数とその稼働率、宿泊単価を知ることができます。

本サービス独自の強み

民泊データ完全分析
東京、大阪については、過去３年間以上のデータを保有し時系列でデータ分析が可能であるのは 世界でメトロエンジン株式会社のみ。

独自アルゴリズム
データの取得には単純なクローリングではなく、独自開発したアルゴリズムの活用、及び人工知能を使ったデータ分析手法を駆使しています。

データの正確性
メトロエンジン株式会社では、ゴースト物件と呼ばれる実態のない物件を分析対象から外しデータの正確性にこだわっています。

提供レポート

基礎情報

東京都における民泊物件数、部屋タイプ別の物件比率、宿泊人数ごとの物件比率をご覧になることができます。

月別物件数
月別のAirbnb・民泊物件数の推移。

物件タイプシェア
貸切、個室、シェアルームの比率。

宿泊人数シェア
宿泊人数ごとの比率。

客室単価

東京都にある物件タイプ別の客室単価をもちろんのこと。ルーム数別の客室単価、宿泊人数別の客室単価を確認することができます。

稼働率

東京都にある物件タイプ別の稼働率はもちろんのこと。ルーム数別の客室単価、宿泊人数別の客室単価を確認することができます。