Airbnb(エアービーアンドビー)で初めてホスティングをするときに慣れにくいのが、Airbnbの料金設定ではないでしょうか？従来のホテルでは、宿泊料金しかかかりませんが、Airbnbでの宿泊料金とは、１泊あたりの基本料金に清掃料金、追加料金、Airbnbサービス手数料を足し合わせた合計金額を指します。

なお、料金の必須項目は「基本料金」のみであるため、Airbnbサービス手数料以外の清掃料金や追加料金は設定したくなければ設定しないという選択肢を取ることができます。

しかしこれらを設定することで、プラスアルファの収益を上げることができるようになるため設定するのが一般的です。Airbnbで設定できる料金についてまとめると以下のようになります。

宿泊料金の設定に悩んだら「メトロプライシング」

Airbnbを始めるホストの多くが悩むポイントが「宿泊価格」の設定です。いくらに設定するのが良いのかわからず周辺の宿泊施設の価格を参考にしているホストもいらっしゃるのではないでしょうか？

Airbnbでは、宿泊料金を自動的に設定してくれるシステムである「スマートプライシング」がホスト向けに提供されています。「スマートプライシング」をONにすることで誰でも価格の自動設定システムを利用することができますが実は大きな欠点があるのです。

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Airbnbのスマートプライシングの欠点とは、宿泊価格を下げる方向に長けているということです。需要が多く見込めるシーズンでは「スマートプライシング」を利用することで逆に機会損失を可能性があるということに気をつけなければなりません。

まだAirbnbを始めたばかりの初心者ホストであれば「スマートプライシング」での価格設定でも問題ないですが、１物件あたりの収益最大化のためにもおすすめなのが民泊ダッシュボードの「メトロプライシング」です。

メトロプライシングは民泊のビックデータを利用して最適な客室単価を設定できる管理ツールで、こちらを利用することで、誰でも簡単に物件収益を最大化することができます。

Airbnbで設定できる料金とその内容

Airbnbでは１人あたりの料金設定ではなく、一室あたりの料金を設定する形になります。Airbnbでは１泊あたりの基本料金に加えて、清掃料金や追加人数の料金などのオプション料金を設定することができます。

基本料金	１泊あたりの基本料金。料金の必須項目。
長期滞在料金	長期滞在者向けの割引料金（週割または月額料金）。
清掃料金	１泊ごとに加算されるわけではなく、予約料金の合計に加算される1回限りの料金。検索でゲストに表示されるのは清掃料金込みの宿泊料金。
週末料金	毎週金・土の夜だけ平日とは異なる週末の特別料金を設定できる。
追加人数の料金	基本料金の宿泊人数を超えると、1名様増毎に加算される1泊料金。追加可能人数は、収容人数が上限になる。
保証金	財物に万が一のことがあった場合には、請求できる金額。こちらはゲストが宿泊予約する際に請求されるものではないという点に注意。