Airbnb東京エリア別・稼働率売上ランキング(2016年2月)

東京でAirbnbでお部屋を貸し出す人が1万件に迫るなど、成長を続けるAirbnb。まだAirbnbでお部屋を貸し出していない方々にとって、どれくらいの売上があるのか気になるのではないでしょうか?

今回は、実際に東京23区エリアに出ている約1万件の物件データの平均稼働率※1、平均稼働日数※2、1泊あたりの平均宿泊価格※3、1部屋あたりの月間平均収入※4を区別に算出しました。

データ利用上の注意
・稼働率が低い「新規立ち上げ物件」も含む実績であるため、参考程度とお考えください。
・本データでの稼働率は2月25日時点での稼働率をもとにしたデータです。

その結果、東京23区エリアで1月の1部屋あたりの平均収入がもっとも高かったのが、中央区(255,489円)、次いで渋谷区(184,050円)、港区(181,865円)と続くことがわかりました。

1部屋1泊あたりの宿泊価格※では、中央区(16,038円)、次いで港区(11,352円)、渋谷区(10,107円)となっており、平均収入トップ3の区がいずれもランクインしています。

 

エリアで収入額が大きく異なる

今後稼働率が上昇するにつれてさらに収入額はさらに高くなっていくことから、この数値だけで儲かる儲からないを判断はできません。

むしろ注目すべきポイントは、東京23区のエリアによって収入額に大きな差が出ていることです。

例えば1部屋あたりの月間収入額が東京23区内トップの渋谷区では255,489円であるのに対して民泊条例が可決した大田区は、79,801円です。

もっとも物件数の多い新宿区は、近隣ホストとの熾烈な価格競争で平均宿泊価格が渋谷区や港区と比べると2,000円以上の差がでて、平均収入額が落ち込んでいます。

 

Airbnb東京エリア別・稼働率売上ランキング(2016年2月)

2月平均稼働率2月平均稼働日数2月平均宿泊価格2月平均収入
千代田区59%179,334160,922
中央区55%1616,038255,489
港区55%1611,352181,865
新宿区59%178,898152,506
文京区55%167,821124,666
台東区56%168,363136,574
墨田区47%149,011124,077
江東区59%176,999119,398
品川区52%158,138123,535
目黒区57%168,792144,357
大田区50%145,51979,801
世田谷区48%149,715133,972
渋谷区63%1810,107184,050
中野区45%137,55798,994
杉並区45%136,30283,124
豊島区55%167,820123,715
北区39%115,53861,861
荒川区39%116,84977,672
板橋区42%125,06062,244
練馬区37%117,20178,130
足立区38%115,08755,650
葛飾区43%135,66070,755
江戸川区39%115,28859,384
平均値49%147,933117,076
本データに関して
AirbDataBank のクローリング収集データからAirstair独自で抽出加工し算出したデータです。
・平均稼働率及び平均稼働日数はデータ集計日である2月25日時点での数値です。直前予約などで今後上がることが予想されます。
※1 平均稼働率…予約で埋まっている日/29日(2016年2月の全日数)×100%
※2 平均稼働日数…予約で埋まっている(稼働している)日数
※3 平均宿泊価格…追加料金、清掃料金などを含まない1泊の基本宿泊価格
※4 月間平均収入…稼働日数×1泊宿泊価格で予想される2016年2月の月間平均収入

Photo via VisualHunt.com