大阪府で全国初の民泊条例が可決成立！今後の民泊と対策とは
Photo by hans-johnson 10月26日のNHK「クローズアップ現代」でも特集されるなど最近なにかと注目を浴びることの多い「民泊」。 その「民泊」がついに2015年10月27日大阪府議会で全国初となる「民…
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売上・稼働率機会損失だしてませんか？Airbnb年末年始の価格戦略とは
Photo by William Cho 2015年ももう終わりですね。1年は非常に早いものです。 Airbnbホストの方々であればこんな悠長なことは言ってられません。 なぜならば、Airbnbホストにとって、年末年始こ…
ホスト初心者向けゲストの予約を増やすAirbnbプロフィールの極意
Airbnbの魅力といえば、お客様扱いをされてしまうホテルとは異なり現地で暮らすように旅ができるという体験が受け入れられている側面があります。 以上の理由から、Airbnbのプロフィールは重要になってきます。 一方で、何…
売上・稼働率Airbnbが赤字？稼働率の低下に悩むホストを救う集客広告宣伝施策とは？
Photo by Mark Moz 2015年に入りAirbnbの物件数が爆発的成長を見せていることをご存知ですか？ 最近では、テレビ、雑誌、新聞などでも取り上げられることも多くなり、新規参入者が非常に増えてきました。 …
ゲスト受け入れ総合評価に直結！Airbnbの「清潔」評価を上げる４つのポイント
Photo by Peter Alfred Hess Airbnbの運用フェーズの中で一番大変な作業は、「清掃」ですね。 ゲストがチェックアウトするたびに、お部屋の清掃作業をしなければなりません。 ベッドのシーツをかえて…
売上・稼働率Airbnbの宿泊料以外でゲストから2,000円相当の利益を得る方法
Airbnbのホストは基本的には宿泊サービスを提供する代わりに、ゲストから宿泊料金（清掃費なども含む）をいただくことで利益を上げています。 これ以外には稼ぐ方法はないとお考えの方も多いと思います。 今回は、実際に私がやっ…
ホスト初心者向けAirbnbレビュー表示が点数式に全面変更される可能性
2015年10月頃からAirbnbが検索結果の評価表示方法をバケットテストしているようです。 バケットテストとは、新機能が良いものとなるのかどうかを判断するために、5％などの一部の人に対して、新機能版を表示され数値がどう…
民泊物件実録！Airbnbで絶対にやってはいけないお部屋の貸し出し方法
2015年から国内物件数は前年比3倍というペースで急増をはじめました。 物件数の急増と同時に、お金を稼ぐためだけにお部屋を貸し出している実例が多数出現していきています。 今回は、絶対にやっていはいけないお部屋の貸し出し方…
民泊ニュースAirbnbリスティングを宣伝することができるようになるかも!?
Airbnbでお部屋を出すと、どのように宣伝しようとお悩みの方もいらっしゃるかもしれません。 現時点ではAirbnbゲストがホストの家で予約するまでのながれとしては、Airbnbのトップページから検索してその中からお気に…
ホスト初心者向けAirbnbで自分の部屋が上位表示できているか順位を確認する方法
2015年の段階では、Airbnbはお部屋さえ公開しておけば、比較的に予約は入ってくるかと思います。 しかし今物件数は急増しており近い将来、ホスト間の競争が激化した場合、自分のお部屋をいかにAirbnb上で上位表示できる…
売上・稼働率Airbnb受取金の銀行振込による受取設定の方法とは
Photo by garryknight ホストが受け取る予約の宿泊代金のことをAirbnbでは「受取金」と呼びます。 ゲストからの予約が確定して実際に宿泊すると、チェックインの約24時間後にホストに送金されますが、「受…
ゲスト受け入れ絶対に知っておきたい！Airbnbゲストの質問ランキング
Photo by Kentaro Ohno Airbnbホスティングをするとわかりますが、Airbnbゲストから来る問い合わせはだいたい似たようなものばかり。 よくあるお問い合わせを知り、事前準備をしておくことで、ゲスト…
運用代行・清掃Airbnbエキスパートセミナーを開催します。
※現在、エキスパートセミナーの開催予定はございません。ビギナーズセミナーの開催を予定しております。こちらのセミナーへのご参加をご検討ください。 Airbnbをすでに運用されている方向けにエキスパートセミナー…
売上・稼働率Airbnbホストなら承認率は75％以上を絶対に目指す
Photo by GotCredit Airbnbの検索結果で上位表示する方法のひとつとして、「承認率」があるのをご存知でしょうか？ 承認率とは、過去1年間に承認した予約リクエストの比率と事前承認した予約問合せの比率、そ…
民泊ニュースAirbnb民泊が東京・大田区で解禁へ。国内初の条例制定へ
9月28日の日本経済新聞によると、一般の家を宿泊施設として利用する民泊について、東京都大田区で解禁となる見通しであることが発表された。 ※2015/10/27追記※大田区より先に大阪府で全国初となる「民泊条例」が可決成立…
法律・民泊条例東京大田区の旅館業法特例の民泊条例のメリットとデメリットとは？
Photo by Plage 東京都大田区は、個人宅や空き部屋を旅行者に対して貸し出すAirbnbなどの「民泊」を認める民泊条例を制定することを先日明らかにしましたが、イマイチよくわかっていない方もいらっしゃるのではない…
ホスト初心者向けAirbnbホストが毎日みるべきダッシュボードとは？
Airibnbのホストなら毎日でも見て欲しい「Airbnbダッシュボード」の使い方について、今回はご紹介したいと思います。 Airbnbダッシュボードとは、Airbnbにログインすると最初に表示される、ホスティングのアク…
売上・稼働率Airbnbの返答率、返答時間を理解して、100％を維持！
Photo by gajman Airbnbの上位表示対策のひとつとして大切なのが「返答率」です。 「返答率」や「返答時間」とは、ゲストからの最初のメッセージに対して24時間以内に返事ができているか、それがどれくらいの時…
民泊物件分譲タワーマンションとAirbnb民泊サービスの戦い
東京・大田区で民泊条例が制定されるという報道でさらに注目されるAirbnb。 盛り上がるAirbnbなどの民泊の規制緩和という流れに対して、反旗を翻す人たちがいます。 それが分譲タワーマンションの住人とその管理組合です。…
売上・稼働率Airbnbでゲストを集客し稼働率を上げる4つの秘訣
Airbnbですでにホストをしていらっしゃる方は、閑散期にあまり人が入らないという状態を経験していらっしゃる方も多いのではないでしょうか？ 2015年に入りAirbnbのホストの数も前年比3-4倍でホストが増えているとい…
民泊ニュースAirbnbだけじゃない！民泊予約サイトの競合サービスとは？
最近認知率が急速に高まっている民泊サービスとしては、Airbnbが有名ですが、Airbnb以外にも同様のサービスを行っている企業は意外とたくさんあります。 今回は、Airbnb以外の民泊予約サービスに焦点をあててみたいと…
売上・稼働率Airbnb物件タイトルで注意すべき２つのポイント
Photo by PortoBay Hotels & Resorts もしみなさんがすでにホストとして活動されていらっしゃるのであれば、どのように物件タイトルを決めるべきか悩んだことがあるでしょう。 Airbnb…
ホスト初心者向けAirbnbホストが絶対にやってはいけない３つのこと
Photo by PROKevin Dooley Airbnbでホストをはじめようとしている方であれば意外とやってしまいがちが、絶対にやってはいけない8のことをご紹介していきたいと思います。 これらのやってはいけないこと…
ゲスト受け入れAirbnbゲストによるキャンセルが起きた場合の対処法
予約済みゲストが予約キャンセルすると、ホストが事前に設定したキャンセルポリシーに従いキャンセルの手続きが行われます。 キャンセル料金がゲストからもらえるかどうかはキャンセルポリシー次第ということになります。 特に厳しいキ…
売上・稼働率Airbnbの今すぐ予約をONにする上で気をつけるべきこと
「今すぐ予約」をご存知でしょうか？ この機能をあまり理解しないままONにしてしまうホストも多いようで、実際に私も「今すぐ予約」で宿泊予約したお部屋でちょっとしたトラブルがありました。 そんな「今すぐ予約」の…
ホスト初心者向けAirbnbのハウスマニュアル、ウェルカムガイドを作成すべき理由
Photo by PROPortoBay Hotels & Resorts Airbnbの立ち上げ作業の中で非常に大変なのが、ゲスト向けに物件への行き方をまとめたアクセスガイドや家電の使い方などをまとめたハウスマ…
売上・稼働率都内乗降客数ベスト30駅のAirbnb平均宿泊価格調査
Photo by Matthias Rhomberg 都内の駅別乗降客数ランキング で、上位の駅でのAirbnb1泊平均宿泊料金を調査しました。 今後このような調査データを公開していきたいと思いますが、今回はその第一弾と…
民泊物件Airbnb失敗しない物件選びの3つのポイント
Photo by OiMax Airbnbの運用でもっとも大事なのが立地です。 立地が悪くても物件の内容がよければちゃんとお客様は来ますが、遠くても行く価値を出すのは至難の業です。 その部分について解説をすると時間がかか…
ゲスト受け入れAirbnbのハウスルールに書くべき5つのこと
Photo by Flazingo Photos ゲストの受け入れにおいてとても大事なのがハウスルールです。 ハウスルールとはその名の通り、宿泊に際してゲストに守ってほしいことをまとめたものです。 Airbnbの宿泊ゲス…
ゲスト受け入れ終電後に羽田空港に到着!? その時の対応策とは
Photo by Oran Viriyincy 今日から宿泊予定のゲストから当日に連絡が・・・ 嫌な予感を感じながら、届いたメッセージを確認すると、飛行機が3時間遅れて羽田空港に到着するのが24時30分になるとのこと。 …
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